עם שמעון הגנן שלי אני לא מדבר על נדל"ן בדרך כלל – רק על גינת הירק. אולם באותו יום הוא בא אלי נרגש ומסר לי הצהרה: "אני אבא שלי ואחי רכשנו כל אחד 100 מטר משרדים בהוד השרון ב 300.000 ₪ פה ליד הפארק. תוך 3-4 שנים נקבל את המשרד ואפילו קיבלנו הבטחה לשכירות מובטחת לכל משרד של 3000 ₪ בחודש שנה הראשונה. הסתדרתי בחיים! אבל בגלל שלא רציתי להטריד אותך לפני החתימה הבאתי לך את החוזה שתקרא אחרי.
בערב התחלתי לקרוא את החוזה הארוך וחשכו עיני( האמת כפי שצפיתי) מה ששמעון הגנן חשב שהוא רכש רחוק שנות אור ממה שמופיע בחוזה שהוא חתם.
הוא באמת חשב שהוא רכש 100 מטרים של משרדים בפועל הוא רכש חלק מקרקע , דרך חברת שיווק אשר הקרקע עדיין לא בבעלותה
לקרקע אין תבע מאושרת לשום ייעוד, כלומר היא קרקע חקלאית
נכון שישנה תוכנית שהוגשה אבל היא עדיין בתהליכי שעלולים להיות עשרות שנים
כלומר ישנו סיכוי סביר כי שמעון ומשפחתו לא יזכו לראות את המשרד שחלמו עליו בעתיד הנראה לעין.
במידה והתמזל מזלו והקרקע תופשר למשרדים תוך 3-4שנים , יהיה עליו ועל משפחתו יחד עם כל בעלי הקרקע באותה תוכנית , להתאחד ולשלם את כל ההוצאות הנוספות
מס היטל השבחה של 50%% מעליית הערך
כל עלויות הפיתוח, כל עלויות תכנון הפרויקט, וכמובן כל עלויות בנייה עד לסיום הפרויקט .
עלויות אלו מסתכמות בדרך כלל בפי 4-5 משווי הרכישה שבוצעה.
בערב ששמעון התקשר לשאול מה דעתי?
בלעתי רוק וביקשתי שיגיע אלי הביתה ואסביר לו. הוא חשב שאני צריך משהו בתחום הגינון בבית.
הושבתי אותו והתחלתי להסביר לו בעדינות, שמעון החזק נשבר והחל לבכות
" כל החסכונות של המשפחה השקענו בעסקה הזו, חשבנו שעשינו עסקת חיים!
באותה שניה הוא הבין שיעור חשוב לחיים, שיעור מאד יקר
אז לפני שאתם רצים לחפש עסקאות מורכבות והאמין להבטחות של משווקי נדל"ן
תבדקו טוב טוב עם בעלי מקצוע שמבינים.
קרקע חקלאית לא בהכרח תופשר גם אם זה צמוד לאזור בנוי.
גם אם מראים לכם שרטוטים והדמיות יפות, גם אם מציגים לכם תוכניות שהפקידו באחת מהועדות, מה שלא אושר , לא ניתן להתייחס אליו כמוגמר.