משקיעים בידע
מרוויחים בנכס

מושון לוי

יזם נדל"ן ויועץ לחברות בינלאומיות

אודות
מי אני?
נשוי לטליה ואב לאיתמר ואלעד ועוסק בתחום הנדלן מהיום שאני זוכר את עצמי.
השקעת הנד"לן ה1 שלי היתה בגיל 19 לאחר מות אבי.
ב-20 שנים האחרונות אני עוסק בתחום הנדלן בארץ ובחול הן בתור ייועץ לחברות נדלן גדולות והן בתור יזם.
ב10 שנים האחרונות אני מתנדב "בקרן שמש" ומשמש כמנטור לבעלי עסקים קטנים אשר מתחילים את דרכם בעולם העסקי.
בנוסף אני עוזר ומייעץ בעיקר לחברים ומכרים קרובים על השקעות בתחום הנדלן
 וניתן לומר שהיו לא מעט הצלחות
בעקבות משבר הקורונה החלטתי להקים את המיזם
נדל"ן בטישרט
המיזם נמצא במוחי שנים רבות אולם מפאת קוצר זמן לא הגיע ליישום.
ב-20 שנותיי בתחום השקעות הנדל"ן ראיתי המון. נדל"ניסטים מתחילים שהצליחו, אחרים שטבעו בהבטחות שיווקיות. הבנתי שידע אמין עושה את ההבדל. 
לכן אני כאן. כדי שהידע על עולם ההשקעות לא יישאר בידיים של כרישי התחום בלבד. כדי שגם אתם תצליחו.
עם שירות ייעוץ להשקעה בנכסים בארץ ובחו"ל, אני כאן להעניק לכם מהניסיון שלי – ללא תמורה ומכל הלב. 
מחכה לכם עם מצגות והרצאות זום מפורטות. בנוסף, אני מציע מגוון אפשרויות ליווי אישי בשווקי ההשקעה בישראל ובחו"ל. הליווי כולל בין היתר השקעות במגורים, מסחר וקרקע החקלאית. משיחת ייעוץ ראשוני ללא עלות בטלפון, דרך פגישה אישית פרונטלית ועד מסלולי ליווי בתשלום – אני כאן עבורכם. כי להבין עניין זה נכס.
ההשקעה שלכם
מה מעניין אתכם?
רכישת נכס נדל"ן
ללא הון עצמי נזיל
קרקעות חקלאיות
ו"זכות לדירה"
נדל"ן בחו"ל - בין
פנטזיה למציאות
סודות הפינוי-בינוי והתמ"א
קטעי עיתונות
נדל"ן בכותרות
Logo Globes/267*70Created with Sketch.

אריק מירובסקי | 17.08.2020

20 אלף דירות יחכו: המועצה הארצית ביטלה תוכנית בנייה ענקית בהוד השרון
לפני ארבע שנים החליטה המועצה הארצית לתכנון ובנייה לקדם באופן חריג בעצמם את התוכנית. כעת טוענת המועצה כי בשל מורכבותה היא תבוטל ותועבר לתכנון עתידי בוועדה המחוזית מרכז. מדובר בתוכנית (תמ"א 48/1) אותה קידמו במשותף מינהל התכנון עם חברת "דירה להשכיר", והיא כוללת שני מתחמים במזרח ובדרום מזרח הוד השרון, בשטח כולל של 12.3 אלף דונם. המתחם הראשון ממוקם בין נחל הירקון לכביש 5 בדרום…

יניב רחימי | 20.12.2019

נדל"ן מול מניות ואג"ח: מה עשו המדדים בעשור האחרון
אם השקעתם את כספכם בעשור האחרון בדירה, עשיתם נכון: מדד מחירי הדירות עלה מאז 2010 ב-75%, לעומת עלייה של 47% בלבד במדד המניות ת"א 35, ושל 52% במדד האג"ח הממשלתיות. העשור שחלף האיר פנים למשקיעים מכל הסוגים – במניות, באג"ח ובנדל"ן, אבל לא לעולם חוסן.שאלת השאלות של מי שצברו הון מסוים בחייהם, היא מה לעשות איתו – איפה להשקיע את הכסף כדי שיעבוד עבורם ויניב להם… 
Logo Globes/267*70Created with Sketch.

גיא ליברמן | 6.9.2020

"בעשור האחרון הנדל"ן מנצח את שוק ההון בנוק אאוט"

מחלוקת עמוקה וארוכת שנים בעולם ההשקעות סובבת סביב השאלה: נדל"ן או מניות. ראש המסלול להתמחות במימון בקריה האקדמית אונו, ד"ר עדו קאליר, בחן לאחרונה את הסוגיה באמצעות 100 אלף שקלים וירטואליים שאותם "השקיע" בכמה מסלולים: רכישת דירה להשקעה בישראל, השקעה במדד תל אביב 35 (עד לאחרונה מדד 25), השקעה בנכס למגורים בארה"ב, או בנאסד"ק. ה"מיני מחקר" כמו שהוא מכנה.. 

"היתרון הגדול שלי מול רבים אחרים הוא הנסיון, האובייקטיביות והשקיפות - אני לא מוכר קרקע, נכס או משרד - אני נקי מאינטרסים"
מספרים עליי
המלצות
סיפורים מבפנים
כשידע עושה את ההבדל
קרקע חקלאית
עם שמעון הגנן שלי אני לא מדבר על נדל"ן בדרך כלל – רק על גינת הירק. אולם באותו יום הוא בא אלי נרגש ומסר לי הצהרה: "אני אבא שלי ואחי רכשנו כל אחד 100 מטר משרדים בהוד השרון ב 300.000 ₪ פה ליד הפארק. תוך 3-4 שנים נקבל את המשרד ואפילו קיבלנו הבטחה לשכירות  מובטחת לכל משרד של 3000 ₪ בחודש שנה הראשונה. הסתדרתי בחיים! אבל בגלל שלא רציתי להטריד אותך לפני החתימה הבאתי לך את החוזה שתקרא אחרי.
בערב התחלתי לקרוא את החוזה הארוך וחשכו עיני( האמת כפי שצפיתי) מה ששמעון הגנן חשב שהוא רכש רחוק שנות אור ממה שמופיע בחוזה שהוא חתם.
הוא באמת חשב שהוא רכש 100 מטרים של משרדים בפועל הוא רכש חלק מקרקע , דרך חברת שיווק אשר הקרקע עדיין לא בבעלותה
לקרקע אין תבע מאושרת לשום ייעוד,  כלומר היא קרקע חקלאית
נכון שישנה תוכנית שהוגשה אבל היא עדיין בתהליכי שעלולים להיות עשרות שנים
 
כלומר ישנו סיכוי סביר כי שמעון ומשפחתו לא יזכו לראות  את המשרד שחלמו עליו בעתיד הנראה לעין.
 במידה  והתמזל מזלו  והקרקע תופשר למשרדים תוך 3-4שנים , יהיה עליו ועל משפחתו יחד עם כל בעלי הקרקע באותה תוכנית , להתאחד ולשלם את כל ההוצאות הנוספות
מס היטל השבחה של 50%% מעליית הערך
כל עלויות הפיתוח, כל עלויות תכנון הפרויקט, וכמובן כל עלויות בנייה עד לסיום הפרויקט .
עלויות אלו מסתכמות בדרך כלל בפי 4-5 משווי הרכישה שבוצעה.
 
בערב ששמעון התקשר לשאול מה דעתי?
בלעתי רוק וביקשתי שיגיע אלי הביתה ואסביר לו. הוא חשב שאני צריך משהו בתחום הגינון בבית.
הושבתי אותו והתחלתי להסביר לו בעדינות, שמעון החזק נשבר והחל לבכות
" כל החסכונות של המשפחה השקענו בעסקה הזו, חשבנו שעשינו עסקת חיים!
באותה שניה הוא הבין שיעור חשוב לחיים, שיעור מאד יקר
אז לפני שאתם רצים לחפש עסקאות מורכבות והאמין להבטחות של משווקי נדל"ן
תבדקו טוב טוב עם בעלי מקצוע שמבינים.
קרקע חקלאית לא בהכרח תופשר גם אם זה צמוד לאזור בנוי.
גם אם מראים לכם שרטוטים והדמיות יפות, גם אם מציגים לכם תוכניות שהפקידו באחת מהועדות, מה שלא אושר , לא ניתן להתייחס אליו כמוגמר.
 
נדל"ן בחו"ל
השקעות נדלן בחול יכולות להיות אלטרנטיבה טובה להשקעות בישראל אך במקרים רבים הם עסקאות גרועות אשר גורמות עוגמת נפש והפסד כספי גדול. ב-20 שנים האחרונות שאני עושה עסקאות באירופה תמיד נזהרתי מלהמליץ היכן  להשקיע כי לא רציתי להיות אחראי. בשנת 2016 אודי חבר טוב שאל אותי את השאלה "איפה כדאי להשקיע בחול" עניתי לו כי הוא יודע שאני לא נוהג להמליץ הבנתי שהוא ישקיע בכל מקרה וראה עסקה טובה בבולגריה הוא נתן לי פרטים ראשוניים והבנתי שזו עסקה לא טובה עבורו נשברתי והחלטתי לתת לו תמיכה לאחר שהבנתי את מטרותיו, מסרתי בידיו כלים לבדיקה
ברמת אזור, מדינה, עיר, חברת ניהול, תשואות, בטחונות , שערי מטבע ועוד. 
לאחר שבוע הוא בא ואמר לי שאין סיכוי שהוא ישקיע בעסקה שהציעו לו.
חודשיים לאחר רכש 3 דירות בפראג. כיום התשואה שלו היא מעל 10% ומחירן צמח ב 80%
אז במידה ואתם רוצים לבצע עסקה נכונה שיכולה להניב תשואות טובות
עליכם להבין את מכלול הפרמטרים לבדיקה.
השקעות נדלן ללא הון עצמי נזיל
יש לך קרן פנסיה אבל אין לך דירה?
רונן חבר טוב בן 42 גרוש + 2 מתבגרים, בעלים של משרד פרסום חי בשכירות בדירה בהרצליה = כן גר בשכירות רונן לעולם לא רכש נכס כי לא היה ברשותו את הסכום לרכישת דירה בהרצליה אז הוא המתין לירידת מחירים. שאלתי אותו למה הוא לא רוכש דירה כעת אמר לי שכרגע אין לו כסף נזיל בחשבון ואין לו מהיכן להשיג את ההון העצמי.
קרן פנסיה ישלך  שאלתי? אמר לי בוודאי אני כבר חוסך 15 שנים והצטברו לי כ 380.000 ₪.
אז יש לך כסף לרכוש, עניתי
אבל אני אשלם קנס של 35% השתגעת? אמרתי לא השתגעתי אתה משוגע שלא השתמשת בכסף בכדי לרכוש דירה.
רונן פדה את כספי הפנסיה שילם 35% מס ונשאר עם כ 250.000 ₪
רכש דירת 3 חדרים ישנה בראשון לציון ב  מיליון ₪
לקח משכנתא של 750.000 מהבנק – משלם משכנתא של 3600 ₪
מקבל שכד של 3700 ₪
כיום הדירה שווה 1.3 מיליון ₪ והוא חייב למשכנתא רק 640.000 ₪
אם ימתין עד גיל הפנסיה הוא ישאר עם דירה של לפחות 1.5 מיליון ש"ח והכנסה מובטחת של שכד כל חודש של לפחות 4500 ₪
אז פנסיה או דירה?
 
חינכו אותנו שעלינו לחסוך כל חודש כדי שנוכל לחיות ברווחה כלכלית בתקופת הפניסה.
האם בדקת מהן האלטרנטיבות ? האם פדיון כספי הפנסיה והשקעתם בנכס נדלן יניבו לכם
תוצאות ותשואות גבוהות יותר? תתפלאו אבל בוודאי
יצירת קשר
דברו איתי

מחכה להעניק לכם את המפתחות לעתיד כלכלי חדש עם ייעוץ אישי והרצאות זום מעשירות

 
נחושים לעשות שינוי? בואו נתקדם

אשמח להכיר ולשמוע מכם על הצרכים שלכם. אין סיבה לחכות